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¿Cuánto cobra una inmobiliaria por administrar un alquiler?

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¿Cuánto cobra una inmobiliaria por administrar un alquiler?

Aunque en Colombia no está totalmente regulado el tema de las comisiones inmobiliarias, si existe un estándar el cual se rige, dependiendo de la operación a realizar y la ubicación del inmueble; Una inmobiliaria cobra por administrar un alquiler los siguientes valores:

Venta: 3% del valor de venta del inmueble si es urbano y 5% si es rural.

Arriendo o alquiler: Se cobra el primer canon si el contrato es de 1 a 3 años y 2 canones si es de 4 años en adelante.

Administración: 10.57% mensual si la inmobiliaria otorga la póliza y 8% si la toma el propietario.

 

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Aunque este es el estándar en comisiones inmobiliarias, hay empresas las cuales pueden cobrar en venta entre el 4 y el 5% si es urbano y hasta un 9% si es rural, por lo tanto, aunque hay algunos parámetros establecidos la comisión variará y dependerá de lo estipulado en el contrato de corretaje firmado por el propietario.

¿Quién debe pagar la comisión de la inmobiliaria el vendedor o el comprador?

La Comisión la debe pagar el vendedor o propietario de inmueble en el caso que se arriendo, dado que es este el que ha firmado el contrato de corretaje, salvo a que sea una negociación muy grande donde las dos partes (Comprador y Vendedor) pacten pagar la comisión entre los dos.

¿Las comisiones incluyen IVA?

Si la inmobiliaria es un asesor inmobiliario persona natural, esta no debe llevar IVA, debe ser una cuenta de cobro y se le realizarán las retenciones del caso.

Si la inmobiliaria es una persona jurídica las comisiones serán más IVA ejemplo: 3% + IVA, el canon de arriendo $ xxx.xxx + IVA y debe recibir factura.

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¿Cómo se paga la comisión a la inmobiliaria?

La comisión se paga porcentualmente en el caso de venta, el porcentaje que se paga en la promesa de compraventa, debe verse reflejado en % de pago de comisión a la inmobiliaria, hasta que se reciba todo el pago por el inmueble.

En el caso de arriendo se pagará tal como este pactado en el contrato de corretaje o como se plantee en un Otro SI verbal o escrito.

¿Una inmobiliaria puede demandarme por no pagar comisión?

Una inmobiliaria sea persona jurídica o corredor independiente esta en todo el derecho de demandarlo y lo hará en el caso de no pago de una comisión, recuerde que los contratos de corretaje se rigen por el artículo 1341 del código de comercio colombiano y para para el cobro de la suma adeudada por concepto de la comisión pactada estos contratos prestan merito ejecutivo.

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